КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ГРАЖДАНАМ РФ, ИНОСТРАНЦАМ И НЕРЕЗИДЕНТАМ.ВЫБИРАЙ ИПОТЕКУ!
Купить квартиру или дом в ипотеку. Оформить кредит под залог или ипотеку на любые цели.
+7 812 642-22-89
+7
963
345-48-33
+7
911
770-09-09
+7
921
555-99-16

Чек-лист проверки застройщика

Чек-лист проверки застройщика

В Санкт-Петербурге есть несколько агрегаторов (сайтов и баз данных) собирающих, обрабатывающих и предоставляющих информацию о новостройках и застройщиках для покупателей и других участников рынка недвижимости в открытом или закрытом доступе за плату.

Стандартная проверка застройщика доступна любому неквалифицированному покупателю при помощи поиска в интернете. Основные моменты, которые должен проверить каждый покупатель, даже если речь идёт о застройщике, входящем в 10-ку крупнейших в регионе. Чем дальше срок передачи вам готовой квартиры, тем выше различные экономические и политические риски, вероятность кризисных явлений и неожиданных событий.

Что нужно узнать о застройщике

1. Проверяем наличие документов: 

  • проектная декларация
  • разрешение на строительство
  • свидетельство права собственности или договор аренды земельного участка
  • протокол предварительного распределения квартир
  • учредительный договор и устав компании
  • свидетельство о регистрации юридического лица
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • утвержденные годовые отчеты
  • бухгалтерская отчетность за три последних года
  • аудиторское заключение о деятельности застройщика за предыдущий год

2. Оцениваем состояние стройплощадки своего будущего ЖК:

  • получаем личное впечатление от осмотра стройплощадки вживую и просмотра видеокамер для наблюдения через интернет
  • читаем на сайтах-агрегаторах новостроек и в тематических группах соцсетей отзывы клиентов, купивших квартиры в предыдущих объектах застройщика
  • знакомимся с информацией в интернет-СМИ о самом застройщике, о его прошлых и нынешнем проектах
  • смотрим наличие офиса продаж и собственного интернет сайта застройщика и/или интересующего вас проекта
  • изучаем источники средств на строительство ЖК: собственные или заёмные средства, банковское (проектное) финансирование, привлечение средств через эмиссию ценных бумаг, привлечение средств от ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, привлечение средств по предварительному ДДУ или иным, не предусмотренным законом договорам и соглашениям
  • проверяем адекватность цен в сравнении со среднерыночной: премия в цене к рынку за надежность и маститость застройщика или невероятная скидка из-за слабости или недобросовестности застройщика 
  • знакомимся со списком банков партнёров аккредитовавших застройщика и его объект, чем больше банков, тем надёжнее проект

Отдельное внимание уделяем проверке застройщика по официальным источникам информации: публичным и непубличным базам данных.

  1. Долги на сайте ФССП
  2. Судебные дела на сайте арбитражного суда
  3. Вероятность банкротства на сайте федресурс 
  4. Отсутствие должностных лиц в списках дисквалифицированных лиц на сайтах налоговой и федресурс
  5. Структура и оценка бизнеса застройщика на сайте "За честный бизнес"
  6. Заключение из СБиС++, СПАРК, Контур-Фокус по кредитной истории юридического лица застройщика и связанным с застройщиком лицам: аффилированные, контролирующие, контролируемые, бенефициары, учредители, руководители 

Чем дороже приобретаемая квартира, таун-хаус или жилой дом, тем тщательнее следует оценить официальную финансовую и юридическую информацию

 

Предыдущие новости
social-icon
social-icon
Loading...