Корзина
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ГРАЖДАНАМ РФ, ИНОСТРАНЦАМ И НЕРЕЗИДЕНТАМ.ВЫБИРАЙ ИПОТЕКУ!
Купить квартиру или дом в ипотеку. Оформить кредит под залог или ипотеку на любые цели.
+7 812 642-22-89
+7
963
345-48-33
+7
911
770-09-09
+7
921
555-99-16

Риски безналичных расчётов в сделках с недвижимостью

Риски безналичных расчётов в сделках с недвижимостью

Безналичные расчёты в сделках с недвижимостью проводятся банком - лицом, не участвующим в обязательствах сделки и имеющем интересы, отличные от интересов сторон договора и иных участников сделки. Ситуация чревата неожиданностями и проблемами.

Внимание! Банки обязаны отслеживать происхождение средств. Покупка недвижимости во всём мире является одним из способов легализации доходов, полученных преступным путём.

Покупатель недвижимости в другом городе обычно переводит денежные средства из своего города в город предполагаемой покупки, с целью обезопасить себя от перевозки крупной суммы наличными. Подготавливая сделку отнюдь не лишним будет выяснение всех нюансов, которые могут возникнуть на пути движения денежных средств.

При переводе из одного банка в другой обязательно возникнет вопрос принимающего банка о происхождении денежных средств. Сам по себе безналичный перевод таким доказательством не является. Как не является оправданием и цель обналичивания крупной суммы собственных средств на покупку недвижимости.

Немного проще, если распоряжаться одним и тем же счётом можно на территории всей страны. Такие банки, как Тинькофф, совсем не имеют региональной привязанности. Сбербанк разделён на территориальные банки и невозможно в Санкт-Петербурге (Северо-Западный Сбербанк) снять деньги, внесённые на счёт в Сбербанке в Твери (Центральный Сбербанк).

Если денежные средства покупатель получает перед сделкой от продажи своего предыдущего жилья, то необходимо выстроить всю логистическую цепочку денег: внесение/перевод/зачисление на счёт в другом городе, перевод в город назначения, снятие/перечисление со счета в порядке, предусмотренном условиями конкретной сделки.

Игнорируя необходимость проработки путей движения средств, вы можете нарваться на повышенную комиссию за снятие наличных без подтверждения происхождения средств. Придётся отдать 10-20% или отказаться от сделки. Причём подобные тарифы банки обычно не выкладывают на видное место и вас могут поставить перед фактом по приезду к месту назначения. Если вы не окажетесь суперпредусмотрительны и не возите всегда с собой все надлежащие доказательства происхождения своих средств, вы можете попробовать провести расчёты по сделке безналичным путём. Но устроит ли данное решение продавца?

Блогер на Яндекс.Дзен "финансовый караульный" написал о том, что не проводил подготовку расчётов по сделке и "высадил" своего клиента на дополнительные 500 тысяч рублей расходов. Клиент из Петербурга перед сделкой положил 10 млн. на счёт в Росбанке, заказал снятие наличных накануне сделки и поехал покупать квартиру в Москве. Перед выдачей наличных Росбанк потребовал подтвердить происхождение средств или заплатить комиссию 10%. Некоторый компромисс был всё же достигнут и клиент заплатил банку только 500 тыс. (5%)

Этот случай, конечно, трэш. Но договариваться с продавцом о безналичных расчётах необходимо заранее. Многие продавцы не понимают, что налоги с продажи квартиры будут одинаковыми при любой форме расчётов, а безопасность сделки требует указания суммы покупки целиком в интересах обеих сторон договора.

 

Предыдущие новости
  • Чек-лист проверки застройщика
    Чек-лист проверки застройщика
    В Санкт-Петербурге есть несколько агрегаторов (сайтов и баз данных) собирающих, обрабатывающих и предоставляющих информацию о новостройках и застройщиках для покупателей и других участников рынка недвижимости в открытом или закрытом доступе за...
    Подробнее
  • Выбирай и бронируй квартиру в новом доме
    Выбирай и бронируй квартиру в новом доме
    В то время, когда другие ещё размышляют, вы можете выбрать и купить квартиру получше и по более выгодной цене. Слабости российской экономики, санкции и политическая специфика снижают вероятность роста доступности ипотеки и сильного снижения %...
    Подробнее
  • Полная стоимость банковского потребительского кредита 15% годовых
    Полная стоимость банковского потребительского кредита 15% годовых
    Размер полной стоимости кредита является нормативом банковского регулирования и устанавливается Центральным Банком Российской Федерации. ПСК ограничивает аппетиты банков к риску и ростовщической прибыли. 1 мая 2018г. норма ПСК снижается с 20% до...
    Подробнее
social-icon
social-icon
Loading...