Корзина
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ГРАЖДАНАМ РФ, ИНОСТРАНЦАМ И НЕРЕЗИДЕНТАМ.ВЫБИРАЙ ИПОТЕКУ!
Купить квартиру или дом в ипотеку. Оформить кредит под залог или ипотеку на любые цели.
+7 812 642-22-89
+7
963
345-48-33
+7
911
770-09-09
+7
921
555-99-16
Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

По договору о залоге (договору об ипотеке, закладной) недвижимого имущества одна сторона, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, становится залогодержателем. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества. Требования залогодержателя имеют преимущество перед другими кредиторами должника и/или залогодателя. Залогодателем может быть иное лицо (не сам должник).

Обеспечение выполнения обязательств ипотекой может быть как для кредита на приобретение предмета залога, так и для кредита под залог уже имеющейся недвижимости. В случае продажи недвижимости в рассрочку продавец тоже может накладывать обременение ипотекой, если переход права собственности происходит до полной оплаты. В договоре лизинга оформление ипотеки (закладной) не предусмотрено, поскольку переход права собственности происходит в конце договора, после внесения всех арендных и выкупных платежей.

Закладная на предмет залога (ипотеки) оформляется для облегчения финансовых операций кредитора. Закладная является ценной бумагой, обеспеченной залогом недвижимости залогодателя и кредитным обязательством должника. Как и любую ценную бумагу, закладную можно продавать, закладывать, передавать другому залогодержателю. Ипотечные банки применяют секьюритизацию - привлечение финансирования с использованием закладных из кредитного портфеля банка. Дополнительное финансирование позволяет ещё больше наращивать выдачу ипотечных кредитов.

Недвижимое имущество при оформлении залога остается в собственности (в полном владении и пользовании) залогодателя. Залогодатель теряет право собственника на свободное отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя или до полного погашения обязательства перед кредитором.

 

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

social-icon
social-icon
Loading...