Корзина
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ГРАЖДАНАМ РФ, ИНОСТРАНЦАМ И НЕРЕЗИДЕНТАМ.ВЫБИРАЙ ИПОТЕКУ!
Купить квартиру или дом в ипотеку. Оформить кредит под залог или ипотеку на любые цели.
+7 812 642-22-89
+7
963
345-48-33
+7
911
770-09-09
+7
921
555-99-16

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли покупателю (физическому лицу) проверить кредитную историю застройщика-строительной компании (юридического лица) перед покупкой квартиры?

    Кредитная история субъекта выдаётся без ограничений самому субъекту или с его согласия. Соответственно, получить кредитную историю строительной компании, как и любого иного юридического лица, можно предоставив в Бюро Кредитных Историй подписанное руководителем юр.лица согласие по форме БКИ. Запрос отчёта по кредитной истории юридического лица можно направить непосредственно в БКИ, либо в банк или МФО, либо кредитному брокеру. 

    При отсутствии такого согласия можно получить Бизнес справку из специализированных баз данных СПАРК, Контр-Фокус, СБИС++ и других. Для получения такого отчёта нужны ИНН, ОГРН и наименование компании. Сверить их соответствие друг другу до заказа справки можно на сайте налоговой в ЕГРЮЛ.

    Что такое бизнес справка?

    Инструмент оценки «Бизнес справка» включает в себя:

    • регистрационные данные проверяемого предприятия, отражает регистрацию в Пенсионном фонде, Фонде социального страхования, Фонде обязательного медицинского страхования.
    • Информацию об отраслевой принадлежности предприятия (ОКВЭД).
    • Сведения о регистрации ФНС (Федеральная налоговая служба).
    • Информацию о руководителе.
    • Совпадения и вероятные совпадения.
    • Информацию об органах управления предприятия.
    • Данные о лицах, имеющих право действовать без доверенности.
    • Структуру компании.
    • Данные о совладельцах.
    • Данные о деятельности компании.
    • Сведения о государственных заказах.
    • Арбитражные дела компании (если есть)
    • Сообщения о банкротствах (если были)
    • Финансовую информацию – баланс, аналитический баланс, вертикальный анализ аналитического баланса.
    • Коэффициенты доверия компании.

    Поставщики информации

    Федеральная налоговая служба РФ, Высший арбитражный суд РФ, Росстат, Единый государственный реестр юридических лиц, Федеральная служба судебных приставов и другие источники. Собрать информацию из представленных источников частично сложно, частично невозможно, но в любом случае недешево. Даже открытые источники требуют времени и специальных знаний, чтобы убедиться в достоверности информации или дать фактам правильную оценку. Бизнес справка - готовый документ быстро и по оптимальной цене.

    Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй:

    – Перед покупкой квартиры проверить кредитную историю строительной компании покупатель не может, поскольку между вами и строительной компанией не возникли кредитные взаимоотношения.

    Олег Лагуткин, генеральный директор БКИ «Эквифакс»:

    – Услуги по проверке кредитных историй организаций (в том числе строительных компаний) в «Эквифаксе» предоставляются только юридическим лицам. Физическому лицу перед покупкой квартиры можно попробовать проверить благонадежность застройщика в открытых источниках.

    Екатерина Котова, директор по маркетингу и коммуникациям Объединенного кредитного бюро:

    – Физическое лицо может проверить только свою собственную кредитную историю. Доступа к кредитной истории других людей или юридических лиц у него нет. Поэтому проверить застройщика не получится. Единственная возможность – попросить компанию самостоятельно предоставить такую информацию перед покупкой квартиры.

    Открытые источники информации:

    • база данных исполнительных производств на сайте ФССП
    • судебные дела на сайте Арбитражного суда
    • судебные дела в судах общей юрисдикции (по искам физических лиц)
    • реестры дисквалифицированных лиц на сайтах налоговой инспекции и федерального ресурса по банкротству
    • публикации о банкротстве 
    • сведения из ЕГРН на сайте Росреестра
    • сведения о компании на сайте "За честный бизнес"

    Выбирай и бронируй квартиру в новом доме!

  • Если заявка на ипотечный кредит была одобрена, но потенциальный клиент передумал и отказался от ипотеки, сказывается ли это на его кредитной истории и существует ли список "отказников"?

    Бюро кредитных историй собирают и хранят любые данные и факты, которые получают от банков. Информация стандартизирована, но есть отличия в кредитной политике банков, технологической платформе и человеческом факторе. Итоговое представление информации в кредитном отчёте Бюро Кредитных Историй может отличаться от банка к банку.

    Любой факт кредитной истории и любые данные кредитного отчёта Бюро Кредитных Историй оцениваются банками в совокупности всех обстоятельств клиента. Степень принятия фактов, аналитические выводы и возможность диалога с клиентом зависят от кредитной политики конкретного банка. Например:

    • Если клиент получил одобрения нескольких банков и выбрал из них для себя лучшее, то это улучшает качество кредитной истории.
    • Если клиент отказался от одобренного кредита, действуя нелогично, это будет свидетельствовать против потенциального заёмщика.

    Интересно, что бюро кредитных историй по разному комментируют вопрос о фиксации отказов от одобренного кредита. Согласно закону "О кредитных историях" данные об отказе клиента от получения одобренного кредита в кредитной истории не отражается. Однако, косвенное представление можно получить по количеству и параметрам запросов и отказов банков.

    Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй:

    – По закону ФЗ-218 «О кредитных историях», информация об одобренном кредитором, но не полученном заемщиком кредите в кредитной истории – в том числе в ее информационной части – не отражается.

    Олег Лагуткин, генеральный директор БКИ «Эквифакс»:

    – В случае если клиент передумал по какой-то причине брать уже одобренный кредит, это будет указано в кредитном отчете в разделе заявок, включая информацию о запрошенной сумме, сроке и типе кредита.

    Другие банки при знакомстве с такой информацией могут обращать внимание на невостребованные или отказные заявки, но однозначно говорить о том, что это отразится негативно, нельзя. У каждого кредитора своя политика по одобрению кредитов и свои методы определения рисков. Для формирования положительного финансового образа заемщику гораздо важнее соблюдать платежную дисциплину, это самый важный фактор и гарант того, что человек и впредь будет своевременно вносить платежи.

    Екатерина Котова, директор по маркетингу и коммуникациям Объединенного кредитного бюро:
     
    – Если заявка одобрена, но не использована потенциальным заемщиком, то информация о таком займе (кредите) в кредитной истории не отражается (согласно ФЗ-218 «О кредитных историях») и влияния не оказывает. Однако на кредитную историю может негативно влиять большое количество запросов на проверку истории от кредиторов. Факт обращения за займом в большое количество банков и МФО может восприниматься некоторыми кредиторами как сигнал того, что заемщик находится в активном поиске средств, а значит, испытывает какие-то финансовые трудности.

    Есть ещё один фактор, который учитывают некоторые банки, составляя собственные списки "отказников". Процесс одобрения и выдачи кредитов является достаточно затратным, чтобы в следующий раз при обращении клиента в тот же банк, обратить на него особое внимание. Но и это внимание не в виде принципиального отказа в одобрении кредита, а в виде оценки ситуации клиента, его кредитоспособности и сделкоспособности.  

    Процесс создания подобных "списков" диктуется рыночными условиями, которые меняются и, подчас, кардинально. В конкуренции за клиента банки могут обращаться к межбанковскому или к своему списку "отказников" и пересматривать его в поисках новых заёмщиков. Соответственно, межбанковский список теряет актуальность с ростом конкуренции - ни один банк не хочет "отдавать" потенциального клиента в "общий" список.

    В отличие от всевозможных "списков" формат кредитных историй задуман таким образом, чтобы сохранять актуальность в течении 10 лет после последней записи в кредитной истории. Кредитная история не подвержена конъюнктуре момента и не может содержать оценочные суждения. 

    Подбирай и бронируй квартиру в новом доме

social-icon
social-icon
Loading...