Корзина
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ГРАЖДАНАМ РФ, ИНОСТРАНЦАМ И НЕРЕЗИДЕНТАМ.ВЫБИРАЙ ИПОТЕКУ!
Купить квартиру или дом в ипотеку. Оформить кредит под залог или ипотеку на любые цели.
+7 812 642-22-89
+7
963
345-48-33
+7
911
770-09-09
+7
921
555-99-16

Как сэкономить налог на "машиноместо"?

Как сэкономить налог на "машиноместо"?

Переоформление прав на объект налогообложения. Изменения в Градостроительном и Гражданском кодексах,ФЗ "Об ипотеке" и "О регистрации недвижимости". Парковка для автомобиля стала объектом недвижимости и может быть предметом ипотеки (залога).

В отсутствие четких определений: машино-место, парковочное место, стоянка автомобиля или часть (доля) нежилого помещения или земельного участка, оформление прав производилось разными способами. 

С точки зрения прав собственности нет никакой необходимости переоформлять документы, если машиноместо уже поставлено на кадастровый учёт, т.е. имеет определённые границы и местоположение в пространстве, в том числе относительно других объектов недвижимости.

Однако, с точки зрения налогообложения нужно отнестись внимательнее. Налог на имущество в отношении машиноместа исчисляется с учетом наименования данного объекта в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. 

Определение понятие "машиноместо" содержится в Федеральном законе от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений...", вступающем в силу с 1 января 2017 года. 

Статья 130 Гражданского кодекса РФ («Недвижимые и движимые вещи»)

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

До этого четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, поэтому в правоустанавливающих документах право собственности на эти объекты недвижимости могли оформлять как на часть нежилого помещения или как на долю в нежилом помещении, без указания назначения этого объекта.

Поэтому эти объекты недвижимости облагались налогом на имущество физических лиц по налоговой ставке до 0,5%, как и другие нежилые помещения. Теперь при расчете налога на имущество за "машиноместо" по кадастровой стоимости применяется налоговая ставка до 0,3%.

Собственники машиномест, у которых в свидетельстве о праве собственности на такую недвижимость четко указано наименование объекта — МАШИНОМЕСТО, могут обратиться в налоговый орган лично или через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru, с заявлением о пересчете налога.

Тем собственникам, у которых в свидетельстве о праве собственности их машино-место имеет иное наименование, для снижения размера налога на эту недвижимость, нужно в 2017 году обратиться  в местное отделение Росреестра с заявлением о переименовании объекта вашей недвижимости. За перерегистрацию придется уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

После переименования вашего объекта нежилой недвижимости в «машино-место» эта информация будет отправлена в ФНС РФ, и затем налог вам будет рассчитываться с применением меньшей налоговой ставки.

Чтобы поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него, размер машино-места должен иметь следующие параметры: ширина 2,5 — 3,6 метров, длинна 5,3 — 6,2 метров (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.12.16 №792).
В случае нарушения указанных размеров, это будет основанием для не постановки на кадастровый учет и отказа от регистрации права собственности.
Действие приказа распространяется только на вновь образуемые машино-места начиная с 01.01.2017 года.
Действие приказа не распространяется на граждан, уже имеющих право собственности на машино-место с отклонениями его размеров от установленных параметров.

Для оформления прав собственности на парковочное место на придомовой территории (земельном участке) никаких изменений не произошло. В соответствии Жилищного кодекса РФ, парковочные места и придомовые стоянки для автомобилей являются общедомовой собственностью, то есть принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома (или всем собственникам земельного участка). Любой объект общей собственности многоквартирного дома можно передать во владение какому-то третьему лицу только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (или земельного участка).

 

За основу взяты сведения из других источников, компиляция и дополнение формулировок - самостоятельны

Предыдущие статьи
social-icon
social-icon
Loading...